Quelles sont les démarches pour réussir l’achat d’une maison à rénover ?
Vous envisagez de faire l’achat d’une maison à rénover à Lyon ou sa proche banlieue et vous vous demandez comment être sûr de faire le bon choix ? Faire l’acquisition d’un bien à réhabiliter demande une attention toute particulière.
R2i, spécialiste de l’immobilier à rénover à Lyon et dans ses environs, vous conseille et vous accompagne jusqu’à la concrétisation de votre projet !
Achat d’une maison à rénover : quels sont les points de vigilance à ne pas négliger ?
Avant de signer un compromis de vente et de vous engager dans l’achat d’une maison à rénover, certains points doivent être scrupuleusement vérifiés par vos soins.
Il s’agit notamment de :
- la solidité du bâtiment ;
- l’étanchéité de la toiture et des différentes ouvertures ;
- l’isolation ;
- les injonctions administratives ;
- les normes des installations et la conformité des diagnostics :
- électrique ;
- gaz ;
- eau ;
- assainissement ;
- plomb ;
- termites ;
- amiante ;
- mérule.
Dans tous les cas, n’hésitez pas à solliciter les services d’un professionnel du bâtiment pour vous accompagner et vous conseiller dans vos démarches. Il pourra vérifier tous les points importants et vous donner son approbation ou non pour la poursuite de votre projet.
Quelles sont les démarches administratives à effectuer pour faire l’achat d’une maison à rénover ?
L’achat d’une maison à rénover est un projet qui nécessite un investissement conséquent, notamment en ce qui concerne les différentes démarches administratives à respecter. R2i fait le point sur celles-ci pour vous permettre de gagner du temps et de ne rien oublier !
La déclaration préalable de travaux
La déclaration préalable de travaux concerne les travaux qui ont pour but de rénover une maison ou un appartement. Elle se différencie de la demande de permis de construire, qui doit être effectuée pour une construction totale ou partielle d’un logement.
La déclaration préalable de travaux est valable pendant trois ans, avec une possibilité de prorogation de deux fois un an.
Elle doit être effectuée à l’aide du CERFA n° 13703, soit en ligne, soit via une lettre recommandée avec accusé de réception, soit directement déposée en mairie.
Après examen du dossier, deux cas de figure peuvent se présenter :
- en cas d’accord, un arrêté est publié ;
- en cas de refus, le demandeur peut déposer un recours auprès de la mairie dans un délai de deux mois suivant la notification du désaccord.
À noter qu’en l’absence de réponse au-delà du délai d’instruction, le bénéficiaire a l’autorisation de réaliser ses travaux.
Bon à savoir : l’accord de déclaration préalable de travaux doit être affiché sur un panneau d’au moins 80 cm pendant toute la durée du chantier.
Le permis de démolir
Si vous souhaitez retirer tout ou partie d’un bâtiment, vous devez impérativement déposer un permis de démolir. Pour cela, le formulaire à utiliser est le CERFA n° 13405.
Comme pour la déclaration préalable de travaux, la demande peut être effectuée en ligne, en lettre recommandée avec accusé de réception ou directement déposée en mairie.
Là aussi, cette dernière peut formuler explicitement son accord, la refuser ou ne pas répondre. L’absence de réponse vaut accord dans les délais impartis. En cas d’acceptation, un reçu est remis au demandeur et le permis de démolir doit être affiché sur le bâtiment. Celui-ci est valable pendant trois avec une possibilité de prorogation de deux fois un an.
À noter que la demande de permis de démolir n’est pas nécessaire s’agissant d’un bâtiment en ruine ou sur le point de s’écrouler.
Grâce à ce petit guide, vous connaissez maintenant les différentes démarches à effectuer pour réussir l’achat d’une maison à rénover. Vous souhaitez obtenir d’autres informations ou être accompagné ? N’hésitez pas à nous contacter !
Notre équipe spécialisée dans l’immobilier se tient à votre disposition pour vous guider pas à pas dans votre projet !
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