Rénover une maison ou un appartement : par où commencer ?
Vous venez de faire l’acquisition d’une maison ou d’un appartement à réhabiliter et vous vous demandez par où commencer ? Un tel chantier nécessite une bonne organisation et une hiérarchisation des tâches à effectuer.
R2i vous donne toutes les informations pour réussir votre projet !
Rénover une maison ou un appartement : quelles sont les différentes étapes à suivre ?
Rénover une maison ou un appartement demande de l’organisation. Découvrez comment faire les choses dans le bon ordre avec R2i !
Faire la liste des besoins
Avant de rentrer dans le vif du sujet et de vous lancer dans le chantier, il est important de faire un point sur votre projet de rénovation. Cela vous permettra de bien définir les travaux et leur faisabilité, mais aussi le budget prévisionnel que vous allez consacrer à la réhabilitation de votre bien.
Pour vous aider à réussir cette étape cruciale, nous vous recommandons de répondre à ces questions :
- Voulez-vous réaliser une rénovation complète ou partielle ?
- Envisagez-vous de faire de gros travaux ou simplement un rafraîchissement ?
- Souhaitez-vous revoir l’agencement des pièces de la maison ou de l’appartement ?
Après cette première phase importante, vous pouvez passer à l’état des lieux du bien.
À cette occasion, étudiez attentivement les différents postes du logement :
- les menuiseries : le niveau d’isolation, l’ancienneté, la présence ou non d’un double vitrage ;
- le chauffage : la performance, l’isolation thermique, la note du diagnostic de performance énergétique (DPE) ;
- la plomberie et l’électricité : l’état du réseau, notamment la conformité avec les normes en vigueur ;
- la ventilation : la présence de moisissures ou de peinture écaillée doit vous alerter ;
- le sol et les murs : le type de revêtements et leur état ;
- la façade : la présence de fissures signifie peut-être que la façade doit être ravalée.
Réaliser les différentes démarches administratives
Un projet de rénovation immobilière nécessite de réaliser plusieurs démarches administratives. La réhabilitation d’une maison individuelle ou d’un appartement situé en copropriété n’est pas soumise aux mêmes règles.
Pour la rénovation intérieure d’un appartement en copropriété, vous devez :
- informer le syndicat de copropriété et vos voisins des travaux que vous avez l’intention d’effectuer ;
- respecter scrupuleusement les règles de copropriété tout au long du chantier, notamment en ce qui concerne le bruit et le passage dans les parties communes.
Dans le cas de travaux affectant l’extérieur de l’appartement, notamment la façade, veillez à :
- obtenir l’autorisation de la copropriété au préalable ;
- demander un permis de construire en cas d’impact sur les parties communes, notamment un agrandissement ou une surélévation de votre bien ;
- consulter le plan local d’urbanisme (PLU) et en respecter les dispositions ;
- effectuer une déclaration préalable de travaux si votre réhabilitation engendre un changement extérieur, aussi infime soit-il, par exemple l’installation de nouvelles menuiseries.
Souscrire les diverses assurances obligatoires
Pour que votre projet de rénovation se déroule sereinement, pensez à souscrire une assurance de maître d’ouvrage. Plusieurs situations peuvent se présenter :
- vous n’habitez pas dans le logement que vous rénovez : l’assurance propriétaire non-occupant doit être obligatoirement souscrite dans le cadre d’une copropriété et est vivement conseillée pour une maison individuelle ;
- vous vivez dans le bien à réhabiliter : assurez-vous que l’assurance multirisque habitation prend en charge la couverture du chantier, le cas échéant vous avez la possibilité de souscrire une extension de garantie ;
- le maître d’ouvrage doit également souscrire une assurance dommage-ouvrage, notamment si la structure de l’immeuble est impactée par le chantier.
Comment prioriser les travaux à effectuer ?
Il existe deux types de travaux à effectuer lors de la rénovation d’un logement : le gros œuvre et le second œuvre.
Le gros œuvre
Le gros œuvre correspond à la première phase d’un chantier.
Il s’agit :
- des fondations ;
- des façades ;
- de la charpente ;
- de la toiture ;
- du système d’assainissement ;
- des menuiseries extérieures.
Tous ces travaux sont prioritaires et doivent être réalisés en amont du second œuvre.
Le second œuvre
Le second œuvre regroupe les finitions et l’embellissement qu’il est possible d’apporter à la rénovation effectuée. Cette deuxième phase du chantier va permettre de rendre le logement propre à l’habitation.
Les travaux de second oeuvre regroupent notamment :
- l’électricité ;
- la plomberie ;
- l’isolation thermique et phonique ;
- le chauffage ;
- les cloisons intérieures ;
- les menuiseries intérieures.
Grâce à ce guide complet, vous savez désormais par où commencer pour rénover une maison ou un appartement. Vous souhaitez nous faire part de vos projets ? Contactez-nous ! Nos conseillers spécialistes de l’immobilier rénové à Lyon sont à votre disposition pour répondre à toutes vos interrogations.
N’hésitez pas à consulter nos autres articles sur le même sujet :
En cliquant sur “Tout accepter”, vous acceptez l’utilisation des cookies. Vous pourrez toujours les désactiver ultérieurement.