▷ Programme Immobilier Le Couvent Bon-Accueil à Vienne (38200) - R2i
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Le Couvent Bon-Accueil

Superficie :
Nombre de lots : 69 lot.s
Typologie : du T1 au T4
Stationnement :
110.000
Description

Dans le quartier d’Estressin, situé au Nord de Vienne, en bordure du centre-ville, R2i a jeté son dévolu sur les bâtiments historiques du Couvent Bon-Accueil. Posée au cœur d’un vaste domaine mêlant arbres centenaires et massifs soignés, la grande bâtisse, vieille de près de 200 ans, devient une résidence atypique, au charme incontestable.

Découvrez dès à présent l’élégance et le cachet de cette résidence d’exception combinés à un art de vivre contemporain dans des appartements entièrement rénovés, pour vivre ou pour investir.

 

Dans une époque où l’énergie est au cœur de l’actualité, R2i valorise le patrimoine et répond à diverses problématiques environnementales.

La transformation de cet ancien couvent vous offre la possibilité de profiter d’un logement atypique de qualité en vous inscrivant dans une démarche vertueuse.

Donner une nouvelle vie à cette bâtisse emblématique, c’est participer à la préservation du patrimoine de Vienne tout en limitant notre impact carbone par la réutilisation des matériaux existants.

Les travaux réalisés lors d’une réhabilitation vous assure également une sérénité sur du long terme. En effet, aucun travaux supplémentaires ne seront nécessaires dans les prochaines années puisque l’ensemble de l’édifice est rénové (toiture, façades…).

Par ailleurs, dans une approche de lutte contre le réchauffement climatique et pour limiter l’impact financier de la consommation énergétique sur les ménages, R2i porte une attention particulière sur la qualité de ses rénovations afin de proposer des performances énergétiques équivalentes à celles d’une construction neuve.

 

Vienne, un concentré d’attraits

A 25 min en train du centre-ville de Lyon, Vienne conjugue la beauté de son riche héritage historique et d’une nature intacte à une belle dynamique !

 

Marquée par le tracé sinueux du Rhône, entre coteaux de vignobles, art et patrimoine, Vienne cultive sa singularité à l’échelle de toute la région.

 

Son statut historique de Cité Sainte et son héritage de ville romaine, lui vaut de cumuler nombre d’architectures emblématiques qui en font une commune hors du commun. Sa connexion directe avec le centre de Lyon, via l’autoroute A7 ou en train, offre à la commune une situation privilégiée, entre attractivité économique et douceur de vivre.

 

Un emplacement idéal pour apprécier chaque instant

Située à Estressin, plus ancien quartier de Vienne, la résidence profite de la proximité des transports en communs qui desservent le centre-ville (arrêt de bus 1 et 3 LVA, en pied de résidence) et de la gare d’Estressin accessible en 5 min à pied.

 

Le Couvent Bon-Accueil vous permet également de rejoindre à pied les commerces, services et établissements scolaires, pour un quotidien simple, pratique et serein. Les axes routiers environnants connectent le quartier au reste de la ville et à l’autoroute A7.

Une résidence de caractère pour un confort sans compromis

Imprégnée de l’élégance et du charme de l’architecture du 19e siècle, la résidence bénéficie d’une réhabilitation soignée dans le respect des lieux.

 

Entièrement sécurisée, elle propose 77 appartements répartis en deux bâtiments :

  • D’une part l’ancienne école et chapelle qui forme le bâtiment principal composé de 74 logements.
  • D’autre part, l’ancienne dépendance du gardien du domaine qui regroupe, quant à elle, 3 appartements.

Les espaces à vivre, du studio au 4 pièces, se déclinent entre appartements tout confort prêt à vivre et plateaux bruts à aménager. La plupart bénéficient d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse : véritable pièce de vie supplémentaire ouverte sur le jardin paysager et arboré. Les vues dégagées sur Vienne renforcent le caractère privilégié de cet écrin dans lequel il fait bon vivre. Des stationnements seront à disposition des habitants afin de faciliter chacun de leur déplacement, ainsi que des caves privatives en annexes.

Réduire ses impôts en investissant dans le charme de l’ancien

Un nouveau dispositif équivalent au Pinel * et dédié à l’acquisition de bien dans l’ancien vient de voir le jour. Les logements anciens proposés à la vente après rénovation et destinés à la location peuvent à présent bénéficier d’un dispositif de défiscalisation.

 

En effet, dans le souci de préserver le patrimoine bâti et de favoriser une promotion circulaire plus vertueuse, il est possible désormais de profiter d’une réduction d’impôts en achetant un bien transformé et rénové par un promoteur, dans les communes labellisées « Cœur de ville » dont Vienne fait partie. Ainsi, vous pouvez vous constituer un patrimoine de grande valeur pour l’avenir tout en réduisant vos impôts.

 

En optant pour un plateau à aménager pour votre investissement locatif, vous pouvez aussi bénéficier d’un DÉFICIT FONCIER. Soumis à certaines conditions, ce dispositif vous permet de déduire de votre revenu locatif, certaines charges, notamment celles liées à la rénovation du logement. Dans le cas de travaux d’aménagement d’un plateau, ce principe peut s’avérer très avantageux.

 

( * dispositif Denormandie)

 

Livraison prévisionnelle : BAT A & C 1er trimestre 2023-

Livraison prévisionnelle : BAT B 3ème trimestre 2023-

Ce qu’il faut savoir

30 000 habitants dans une ville dynamique en constante augmentation depuis 5 ans.

une ville jeune et familiale avec 56% des résidents âgés de moins de 44 ans et 74% âgés de moins de 60 ans.

41% des habitants sont propriétaires et 57% sont locataires. Un marché de l’emploi dynamique.

43% des actifs sont des professions intermédiaires, ouvriers et employés représentant ainsi une forte demande en logements locatifs.

300 magasins, 749 services aux particuliers et 38 services de santé apportent aux Viennois un large choix de commerces et d’activités.

Une ville proche de Lyon, à 25 mn en voiture ou en train.

Acheter un plateau brut, l’autre choix immobilier !

Plateaux bruts disponibles

Appartements prêts à vivre disponibles

N° de lot

B204 B

Surface

27.56 m²

Terrasse/balcon

4.6 m²

Jardin

Prix du lot avec parking

110 000 €

N° de lot

B402

Surface

33.50 m²

Terrasse/balcon

Jardin

Prix du lot avec parking

135 000 €

N° de lot

B009

Surface

82.55 m²

Terrasse/balcon

11.25 m²

Jardin

37.19 m²

Prix du lot avec parking

206 000€

N° de lot

B103

Surface

87.55 m²

Terrasse/balcon

13.86 m²

Jardin

Prix du lot avec parking

259 200 €

N° de lot

B108

Surface

130.40 m²

Terrasse/balcon

13.80 m²

Jardin

64.20 m²

Prix du lot avec parking

275 000 €

N° de lot

B306

Surface

110,9 m2

Terrasse/balcon

-

Jardin

-

Prix du lot avec parking

281 000 €

N° de lot

B204 B

Surface

27.56 m²

Prix du lot avec parking

110 000€

Rentabilité

N° de lot

B402

Surface

33.50m²

Prix du lot avec parking

135000 €

Rentabilité

3.64%

N° de lot

B009

Surface

82.55 m²

Prix du lot avec parking

206 000 €

Rentabilité

N° de lot

B103

Surface

87.55 m²

Prix du lot avec parking

259 200 €

Rentabilité

4.44 %

N° de lot

B108

Surface

130.40 m²

Prix du lot avec parking

275 000 €

Rentabilité

N° de lot

B306

Surface

110,9 m2

Prix du lot avec parking

281 000 €

Rentabilité

3,92 %

Specification
Property bedroom icon Lots 69
Property bathroom icon Bathrooms:
Property size icon Superficie :
Property floor icon Floor:
Property total floors icon Total floors:
Property year built icon Year Built:
Property heating icon Stationnement :
Property accommodation icon Typologie : du T1 au T4
Property ceiling height icon Ceiling height:
Property parking icon Parking:
Property distance from center icon From center:
Property publication date Publication date:
Property area size icon Area size:
Property garages icon Garages:
Property garages size icon Garages size:
Property additional space icon Additional space:
Leasing Terms
Leasing Icon Deposit $1300
Leasing Icon Minimum lease term 6 months
Leasing Icon Payment period Monthly
Leasing Icon Habitable Instantly
Leasing Icon Allowed pets Dog , Cat, Pets in the aquarium, Pets in the cage, Pets in the terrarium
Costs
Costs Icon Utilities $120
Costs Icon Electricity After spending
Costs Icon Cable TV $63
Features
Localisation
Adresse : 55 Montée de Bon Accueil, 38200 Vienne, France
Simple Address:
Code Postal : 38200
Property Tags
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