Comment bien chiffrer le montant d’une rénovation ?
Vous envisagez de faire l’acquisition d’un bien à rénover, mais vous ne savez pas comment vous y prendre pour évaluer le montant des travaux ? Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un plateau brut à réhabiliter entièrement, connaître le budget à allouer au chantier est indispensable. Maçonnerie, électricité, plomberie ou encore isolation : tous ces postes doivent être évalués correctement.
R2i, spécialiste de l’immobilier rénové à Lyon et ses environs, vous livre toutes les clés pour bien chiffrer le montant d’une rénovation !
Bien chiffrer le montant d’une rénovation : l’étape incontournable de l’audit du logement
Pour bien chiffrer le montant d’une rénovation, l’audit du logement doit être effectué de manière rigoureuse et précise. Cette étape est primordiale pour déterminer les postes qui nécessitent des travaux et ceux qui peuvent être laissés en l’état.
L’audit du logement s’apparente à un état des lieux au cours duquel rien ne doit être oublié. Si vous devez en réaliser un, voici les différents points qui doivent être scrutés avec attention :
- les fondations ;
- les murs ;
- la charpente ;
- le revêtement de la toiture ;
- les sols, y compris les planchers ;
- les installations électriques ;
- le réseau de plomberie ;
- le système de chauffage ;
- la ventilation ;
- l’isolation ;
- les menuiseries.
La mise en place du projet de rénovation
L’audit permet de mettre en avant les points forts et les points faibles du logement. À partir de ce constat, vous pouvez définir un projet de rénovation. Si l’existant est en bon état, des travaux légers devraient suffire à réhabiliter la maison ou l’appartement. Un simple rafraîchissement des différents revêtements tels que les sols, les peintures ou les carrelages peut redonner une nouvelle jeunesse à votre logement. Vous pouvez également envisager de revoir l’isolation, pour faire des économies sur vos futures factures énergétiques. Si vous le souhaitez, vous pouvez aussi consacrer un peu de temps au réagencement de certaines pièces, afin de les rendre plus fonctionnelles.
La réalisation de devis par des entreprises du BTP et des différents corps de métiers
Une fois que vous avez fait le tour complet de votre logement, il est temps de solliciter des entreprises du BTP et des différents corps de métiers pour réaliser des devis. Nous vous recommandons de contacter plusieurs sociétés et artisans, afin d’avoir de nombreux avis et de disposer d’un choix aussi large que possible.
Plusieurs points essentiels doivent faire l’objet de votre vigilance :
- l’assurance doit être à jour, preuve à l’appui ;
- les certifications et agréments sont à présenter par les entreprises ;
- le devis doit mentionner le détail des différents postes et le prix final TTC ;
- le délai doit vous être indiqué.
Cette étape peut paraître chronophage, mais elle est indispensable pour vous assurer d’avoir des devis complets en votre possession. Si vous le souhaitez, vous pouvez également demander des photos des précédents chantiers réalisés, mais aussi consulter les avis clients sur internet.
Bon à savoir : assurez-vous de demander des devis identiques aux artisans, afin de comparer le même type de prestations.
La comparaison des devis reçus
Après avoir reçu l’ensemble des devis, vient le moment crucial de la comparaison. C’est à cette occasion que vous allez pouvoir faire un choix définitif.
Vous allez probablement le constater : des devis pour un même chantier présentent parfois des écarts de prix importants. Prenez le temps de bien les analyser et d’essayer de comprendre pourquoi. Un devis moins cher n’est pas nécessairement le plus intéressant pour vous. Comparez les matériaux utilisés, les finitions proposées ou encore le nombre d’heures consacrées à chaque poste de travail.
Autre point crucial : assurez-vous que tout ce que vous avez évoqué oralement est bien mentionné dans le contrat.
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