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Pourquoi investir en Pinel ?

Depuis sa mise en place en 2014, le dispositif de défiscalisation dit loi Pinel connaît un large succès auprès des contribuables français. En effet, les investisseurs ont été séduits par cet investissement locatif grâce aux nombreux avantages qu’il présente. Découvrez dans cet article pourquoi investir en loi Pinel.

Se constituer un patrimoine immobilier

Les motivations pour se constituer un patrimoine immobilier peuvent différer d’un investisseur à un autre : placer son argent, préparer sa retraite ou sa succession. Quoi qu’il en soit, l’une des meilleures manières de se constituer un patrimoine immobilier est d’investir en loi Pinel.

Investir en loi Pinel permet dans un premier temps d’acheter sans apport. En effet, contrairement à d’autres investissements, vous pouvez facilement investir dans l’immobilier locatif grâce à un emprunt. Vous pouvez ainsi devenir propriétaire sans disposer d’un capital de départ important. Dans un second temps, vous pourrez rembourser votre emprunt grâce aux revenus locatifs générés mensuellement par votre bien immobilier. En quelque sort, votre investissement s’autofinance et vous permet en sus d’obtenir une rente mensuelle, sans parler des avantages fiscaux.

L’investissement en loi Pinel offre ainsi l’un des meilleurs taux de rendement sur le long terme.

Une fois votre logement rentabilisé, vous pourrez le vendre à un prix de vente supérieur au prix auquel vous l’avez acheté et ainsi réaliser une plus-value. Vous pouvez également faire le choix de conserver le bien immobilier dans une perspective successorale afin de le léguer à vos héritiers.

Réduire ses impôts

L’une des principales raison qui pousse les contribuables français à investir en loi Pinel est qu’elle permet d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu pendant toute la durée de mise en location du bien. Afin de profiter de ce dispositif de défiscalisation, la durée de location ne peut être inférieure à 6 ans sans pouvoir aller au-delà de 12 ans. Au-delà de 12 ans, vous ne pourrez plus bénéficier du dispositif.

Plus la durée de location est importante, plus la déduction fiscale est intéressante pour un propriétaire.

Ainsi, si vous décidez de louer pendant la durée minimale du dispositif, c’est-à-dire 6 ans, vous pourrez bénéficier d’un taux de 12 % de réduction d’impôt. Ce taux est de 18 % pour une mise en location de 9 ans et de 21 % si vous décidez de louer votre logement durant 12 ans.

Cette réduction d’impôt est néanmoins doublement plafonnée. Ainsi, le prix d’achat du logement ne doit pas dépasser 300 000 € par personne et par an. Cela signifie que la réduction d’impôt ne peut être supérieure à 63 000 €. De même, le prix du mètre carré habitable ne peut dépasser la somme de 5 500 €.

En permettant aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu, le dispositif Pinel a permis de stimuler le secteur de la construction immobilière ainsi que le marché locatif.

Déduire ses charges

En investissant en loi Pinel, vous pourrez bénéficier d’une réduction de vos impôts sur le revenu pouvant aller jusqu’à 63 000 € sur 12 ans, grâce à la déduction de vos charges.

En effet, lors de votre déclaration de revenus fonciers, vous pourrez déduire de vos revenus locatifs les différentes charges liées à votre investissement, c’est-à-dire les intérêts d’emprunts, les frais de gestion, les frais d’entretien ou encore la taxe foncière.

Le dispositif s’avère donc particulièrement avantageux si vous investissez dans l’immobilier ancien afin de procéder à une réhabilitation immobilière. Vous pourrez ainsi intégrer dans vos charges les différents travaux de construction, reconstruction ou d’agrandissement du bien afin de les déduire de vos impôts.

Vous l’aurez compris, que votre objectif soit de vous constituer un patrimoine ou de réduire vos impôts, investir en loi Pinel présente de nombreux avantages.

Attention, vous n’avez néanmoins que jusqu’au 31 décembre 2021 pour pouvoir bénéficier du dispositif, après il sera trop tard. C’est donc le moment ou jamais pour défiscaliser !