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▷ Qu’est-ce que la réhabilitation immobilière ?

Qu’est-ce que la réhabilitation immobilière ?

 

Forte de 30 années d’expérience en matière de réhabilitation, l’agence R2I accompagne les professionnels de l’immobilier ainsi que les particuliers dans leurs différents projets de réhabilitation immobilière, sur Lyon et son agglomération.

 

Qu’est-ce que la réhabilitation immobilière ?

 

La réhabilitation désigne la remise en état d’un bâtiment, sans le détruire. Dans le cadre d’une opération de réhabilitation, l’architecture des bâtiments est préservée. Ainsi, l’aspect extérieur du bâtiment (façade, structure) est le plus souvent conservé, et l’intérieur réaménagé. Tous types de bâtiments peuvent être réhabilités. Les travaux de réhabilitation les plus courant portent néanmoins sur des maisons anciennes. Il s’agit alors essentiellement d’une remise aux normes (isolation, électricité, plomberie) ainsi qu’une amélioration du confort intérieur. Mais il peut également s’agir d’une réaffectation de bâtiments tels que d’anciennes usines ou entrepôts. Le bien immobilier va alors être détourné de sa nature première afin de devenir un immeuble d’habitation. C’est par exemple la réhabilitation d’un ancien entrepôt afin de le transformer en loft. Le bâtiment et sa façade extérieure seront conservés, néanmoins l’intérieur sera réhabilité afin d’en faire un logement tout confort.

 

Les avantages de travailler avec R2I pour les promoteurs immobiliers

Que vous répondiez à un concours ou que vous soyez à la recherche de nouveaux terrains constructibles, vous pouvez être confrontés à des bâtiments à réhabiliter. Dans un marché immobilier tendu, opter pour la réhabilitation permet de transformer des immeubles vacants en logements d’habitation. La réhabilitation vous permet ainsi de pallier au manque de terrains constructibles, tout en évitant les nuisances que peuvent causer les chantiers de démolitions /reconstructions. Parce qu’un bon projet de réhabilitation requiert un partenaire expert dans ce domaine, R2I met au profit des promoteurs immobiliers son expertise en matière de réhabilitation immobilière. Notre équipe d’experts vous accompagne dans vos projets de réhabilitation, qu’il s’agisse d’immeubles anciens ou de bureaux, d’anciennes usines ou encore de bâtiments désaffectés.

Les avantages de travailler avec R2I pour les agences immobilières

R2I met également son expertise au profit des agences immobilières. En effet, nous sommes toujours à la recherche de nouveaux projets sur Lyon et sa région et cherchons à développer, dans ce cadre, des partenariats avec les agences immobilières. Collaborer avec un acteur de la réhabilitation immobilière présente un double avantage pour les agences immobilières : un pourcentage du prix de vente lors de l’acquisition du bien à réhabiliter, ainsi que des honoraires sur la revente en exclusivité de nos biens.

Nous réalisons toutes sortes d’opérations de réhabilitation : la réaffectation d’anciennes usines et d’immeubles de bureaux en logements, la réhabilitation lourde de bâtiments anciens ainsi que des opérations de promotion immobilière, de lotissements et de divisions de propriétés.

La réhabilitation immobilière pour les particuliers

Les professionnels de l’immobilier ne sont pas les seuls à pouvoir tirer profit de la réhabilitation immobilière. La réhabilitation présente également de nombreux avantages pour les particuliers.

 

Les avantages d’acheter un bien immobilier réhabilité avec R2I

 

Vous souhaitez acquérir un logement dans l’agglomération lyonnaise ? Et si vous optiez pour un bien réhabilité ? En effet, l’achat d’un bien réhabilité présente de nombreux avantages :

  • La préservation du cachet de l’ancien combinée à un intérieur moderne : la façade et l’architecture d’origine du bâtiment sont préservées, l’intérieur quant à lui est modernisé. Vous profiterez ainsi d’un logement moderne, fonctionnel et agréable à vivre tout en étant conforme aux dernières normes énergétiques et de sécurité.

  • Un logement personnalisable : vous pourrez personnaliser l’intérieur de votre futur logement en faisant l’acquisition d’un plateau à aménager. Emménagez dans un logement qui vous ressemble !

  • Des avantages fiscaux : Acheter un bien réhabilité vous permet de profiter de certains dispositifs de défiscalisation. Ainsi, vous pourrez bénéficier de la loi Pinel et de la loi Malraux. Si vous empruntez, vous pourrez profiter du prêt à taux zéro (PTZ). Le PTZ est néanmoins octroyé sous condition. Il faut que les travaux de réhabilitation représentent au moins 25 % du coût total du logement. Les travaux de réhabilitation réalisés dans le logement sont déductibles de vos revenus fonciers. Le déficit foncier s’impute alors dans la limite de 15 300 € par an, à compter de l’imposition des revenus de 2019, reportable sur 10 ans.

  • En cas de revente, vous avez plus de chance de réaliser une plus-value en achetant un bien réhabilité, qu’en faisant l’acquisition d’un logement neuf.

Les nombreux projets menés, depuis plus de 30 ans, par R2I sur l’agglomération lyonnaise nous ont permis d’acquérir un véritable savoir-faire en matière de réhabilitation. Acheter un bien réhabilité par R2I c’est :

  • Avoir la chance de pouvoir faire l’acquisition d’un logement avec du cachet et le plus souvent atypique : nous transformons des immeubles de bureaux en immeubles d’habitation ou aménageons des lofts dans d’anciennes usines, par exemple.

  • Emménager rapidement dans son nouveau logement

  • Bénéficier de constructions innovantes : Nous utilisons des matériaux nobles et respectueux de l’architecture de nos bâtiments (menuiseries bois, enduits à la chaux, verrières en aluminium ou en acier etc.)

  • Faire le choix d’un logement respectueux de l’environnement : R2I favorise les solutions écologiques en utilisant des matériaux respectueux de l’environnement et en orientant ses clients vers des systèmes de chauffage propre.

 

Les avantages de vendre son bien immobilier à R2I à des fins de réhabilitation

 

Vous disposez d’un patrimoine immobilier ancien sur Lyon ou la région Rhône-Alpes, que vous avez du mal à entretenir ? Pourquoi ne pas le céder à un expert de la réhabilitation comme R2I ? Nous étudions toutes les possibilités de rachat de votre bien immobilier qu’il s’agisse d’une maison ancienne, de bureaux, d’un château, d’une usine, d’un bâtiment industriel, de garages etc.

Notre équipe d’experts réalise les travaux lourds de réhabilitation des bâtiments anciens, ainsi que la transformation de vos bâtiments industriels et anciens bureaux, en immeubles d’habitation. Faire le choix de R2I, c’est donner à votre bien immobilier une nouvelle vie tout en vous constituant un patrimoine financier.

En faisant le choix de vendre votre bien immobilier à R2I, nous nous engageons à :

  • Évaluer gratuitement et sans engagement de votre part, la valeur de votre bien immobilier.

  • Vous proposer le meilleur prix possible, prenant en compte la valeur de votre bien immobilier ainsi que sa localisation et le coût des différents travaux à réaliser.

  • Privilégier la valorisation de votre bien afin que celui-ci soit le moins dénaturé possible par les travaux de réhabilitation.

Faites confiance à R2I, votre expert de la réhabilitation immobilière !

 

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