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Quelles méthodes utiliser pour constituer un patrimoine immobilier ?

Se constituer un patrimoine immobilier est un bon moyen de préparer son avenir, mais aussi celui de ses proches. Acheter un ou plusieurs biens immobiliers permet de faire un placement sûr et rentable. Avec la crise sanitaire qui a bouleversé le monde entier, la pierre est plus que jamais une valeur refuge.

R2i vous dévoile les différentes méthodes que vous pouvez utiliser pour vous constituer un patrimoine immobilier.

Pourquoi se constituer un patrimoine immobilier ?

Plusieurs raisons peuvent pousser à vouloir se constituer un patrimoine immobilier. Que ce soit pour se loger, pour faire un investissement locatif, pour préparer sa retraite ou pour sécuriser l’avenir de ses proches, investir dans la pierre est toujours une bonne décision.

L’immobilier est une valeur sûre, notamment en ces temps agités liés à la crise sanitaire. C’est un bon moyen de placer ses économies et de miser sur un investissement rentable à moyen terme.

Pour se constituer un patrimoine immobilier dans les meilleures conditions, il est important de bien cibler ses objectifs.

Comment commencer à se créer un patrimoine immobilier et le développer ?

Avant de découvrir les différentes méthodes à utiliser pour constituer un patrimoine immobilier, vous devez déterminer précisément pour quels types d’investissements vous souhaitez opter.

Un placement immobilier peut prendre principalement deux formes :

• l’achat classique d’un ou plusieurs logements ;
• des investissements financiers.

À noter que vous pouvez choisir pour l’une ou l’autre de ces stratégies de placements ou pour une combinaison des deux. Cette dernière option est un bon moyen de diversifier votre patrimoine immobilier.

Les principales méthodes à utiliser pour se constituer un patrimoine immobilier

L’achat de la résidence principale

L’achat de la résidence principale est bien souvent la première étape pour se constituer un patrimoine immobilier. Posséder votre logement pour l’habiter permet de ne plus payer un loyer à un propriétaire, mais bien de financer votre propre bien.

Pour mettre toutes les chances de votre côté, veillez à :

• présenter un bon dossier aux différents établissements bancaires que vous souhaitez solliciter ;
• disposer, si vous le pouvez, d’un apport personnel destiné à financer une partie de l’opération.

L’investissement locatif

L’investissement locatif est une méthode souvent plébiscitée et utilisée pour se construire un patrimoine immobilier. De nombreux dispositifs de défiscalisation immobilière ont été mis en place pour augmenter la rentabilité des investissements locatifs, tels que la loi Pinel ou la loi Denormandie. Le mécanisme du déficit foncier permet aussi d’optimiser ses placements locatifs

La méthode pierre papier

La méthode pierre papier a été particulièrement rentable en 2021 malgré les conséquences économiques liées à la crise sanitaire. L’investissement se fait via des SCPI et le rendement moyen se situe autour de 5 %.

Les actifs immobiliers

Les actifs immobiliers sont disponibles grâce à des contrats d’assurance vie tels que les SCPI, OPCI ou FCPI. Ils font partie de la catégorie des unités de compte (UC).

 

Quels sont les bons réflexes à avoir pour développer efficacement son patrimoine immobilier ?

Se constituer et développer un patrimoine immobilier demande de la rigueur, mais aussi certaines connaissances.

Voici quelques conseils que nous vous livrons pour mettre toutes les chances de votre côté :

• épargner, si possible, tous les mois ;
• diminuer les dépenses non essentielles ;
• opter pour un placement adapté, en adéquation avec votre âge, votre situation et vos envies ;
• rester attentif aux offres sur les marchés ;
• varier les placements financiers ;
• s’informer régulièrement des évolutions fiscales et des nouveaux dispositifs de défiscalisation ;
• recourir aux services d’un expert en gestion de patrimoine immobilier si besoin.

Grâce à ce petit guide, vous savez désormais quelles méthodes utiliser pour vous constituer un patrimoine immobilier. Vous souhaitez obtenir d’autres informations ou être accompagné dans vos démarches ? N’hésitez pas à nous contacter !25