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Comment réussir son investissement immobilier en loi Pinel ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif et vous constituer un patrimoine immobilier ? La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation très intéressant, qui nécessite de respecter certaines conditions pour y être éligible.

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Comment fonctionne le dispositif Pinel ?

Pour pouvoir prétendre aux avantages de la loi Pinel, certaines dispositions liées au logement doivent être impérativement respectées.

Celui-ci doit notamment :

• être neuf, récemment rénové ou faire l’objet d’une vente en état futur d’achèvement (VEFA) ;
• être conforme à la réglementation thermique RT 2012 et au label BBC 2009 ;
• faire l’objet d’une location nue dans l’année qui suit l’achat et être la résidence principale du locataire ;
• respecter un plafond de loyer en fonction d’un zonage précis, mais aussi des ressources du locataire.

Le montant d’acquisition global annuel retenu pour calculer la défiscalisation est de 300 000 euros maximum ou 5 500 euros le mètre carré.

La réduction fiscale consentie est proportionnelle à la durée de location, soit 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans.

La zone géographique et le type de logement : deux points essentiels à prendre en considération pour réussir votre investissement immobilier en loi Pinel

Il existe trois zones géographiques qui regroupent des villes éligibles à la loi Pinel.

Il s’agit de :

• la zone A bis, qui concerne Paris et sa proche banlieue ;
• la zone A, qui regroupe les petites communes de la couronne parisienne qui ne font pas partie de la zone A bis, ainsi que certaines villes de province où les prix de l’immobilier sont élevés comme Lyon, Marseille ou Montpellier ;
• la zone B1, qui englobe des agglomérations de plus de 250 000 habitants, comme Toulouse, Bordeaux ou Strasbourg, mais aussi des communes de la grande couronne parisienne qui ne font pas partie des zones A bis et A.

Pour ce qui est du type de logement, le choix dépend de la cible que vous visez pour louer votre bien. Les appartements de type T1 ou T2 conviennent parfaitement à des étudiants. Nous vous recommandons d’investir dans un logement de cette taille si vous projetez d’acheter un bien dans une ville étudiante où la demande locative est élevée. Si votre but est de louer à une famille, misez plutôt sur un logement qui est composé d’au moins trois pièces.

Analysez le marché locatif de la commune où vous envisagez d’investir

Pour réussir votre investissement immobilier en loi Pinel, misez sur une commune où la demande locative est supérieure à l’offre. C’est le meilleur moyen de mettre toutes les chances de votre côté pour être sûr de trouver des locataires et rentabiliser votre placement.

Les villes étudiantes comme Paris ou Lyon sont à privilégier pour acheter un bien et bénéficier des avantages du dispositif Pinel.

Augmenter ses revenus en défiscalisant avec la loi Pinel est un très bon moyen de faire un investissement immobilier, de percevoir des loyers et de bénéficier d’une réduction d’impôt très intéressante. Les conditions que nous venons d’évoquer doivent être scrupuleusement respectées, sous peine de perdre les avantages du dispositif.

Choisissez un quartier attractif

Choisir un quartier attractif est primordial pour réussir votre investissement immobilier en loi Pinel. Si vous souhaitez louer à des étudiants, optez pour un logement à proximité des établissements scolaires ou a minima des transports en commun. Pour une famille, assurez-vous que votre bien se trouve dans un quartier doté de commerces et de services publics comme les crèches ou les écoles.

Confiez votre projet immobilier neuf à un promoteur qualifié

Avant de vous lancer dans la concrétisation de votre projet immobilier, veillez à choisir un promoteur de confiance.

Dans le cadre d’une vente en état futur d’achèvement (VEFA), vérifiez bien les termes de la garantie financière d’achèvement (GFA) proposés par le promoteur. Ce point est capital pour vous assurer que les travaux iront bien à leur terme même en cas de défaillance des entreprises sollicitées pour réaliser le chantier.

Si vous choisissez d’investir via un programme neuf classique, veillez à ce que l’assurance dommages ouvrage et la garantie décennale soient bien souscrites par le promoteur.

Préparez minutieusement votre dossier de financement

Les contours de votre projet sont clairement définis ? Il ne vous reste plus qu’à préparer le montage de votre dossier de financement. N’hésitez pas à étudier toutes les possibilités qui s’offrent à vous en sollicitant plusieurs établissements bancaires. Vous pouvez également recourir aux services d’un courtier en immobilier.

Confiez la gestion de votre bien à un professionnel de l’immobilier

La loi Pinel n’impose pas de contraintes ou d’obligations concernant la gestion de votre bien. Vous pouvez donc vous en occuper vous-même ou la confier à un professionnel de l’immobilier.

Faire appel à un organisme de gestion de logements permet de mettre toutes les chances de votre côté pour réussir votre investissement locatif. Celui-ci va s’occuper de tout : publication de l’annonce, visites et choix du locataire. Vous n’aurez rien à faire !

Grâce à ce petit guide, vous connaissez désormais toutes les clés pour réussir votre investissement immobilier en loi Pinel. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez discuter de votre projet ou si vous avez besoin d’informations complémentaires.