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Qu’est-ce qu’un plateau à aménager ?

Face à l’augmentation générale des prix de l’immobilier, de plus en plus de Français se tournent vers des solutions plus économiques que l’achat d’un logement traditionnel.

Vous souhaitez savoir ce qu’est un plateau à aménager et quels en sont les avantages ?

Découvrez cette page de conseils conçue pour répondre à toutes vos questions et réalisez votre projet dans les meilleures conditions avec R2i  !

 

Plateau à aménager : définition et différentes catégories

Un plateau à aménager est une surface souvent importante qui n’est pas initialement destinée à être habitée. Les hangars désaffectés, anciennes usines et autres friches industrielles en représentent une bonne partie. Ils offrent à l’acquéreur une grande liberté de manœuvre d’aménagement et de personnalisation.

Il existe deux sortes de plateaux à aménager : le brut et le brut viabilisé.

Le plateau brut

Le plateau brut est un espace proposé à la vente immobilière qui ne possède ni cloisons ni aménagements. Les arrivées d’eau, d’électricité et de gaz ainsi que les évacuations d’eau en sont également absentes.

Il est important de prendre en considération le budget à investir dans les travaux de réhabilitation lorsqu’on effectue un achat en plateau brut. Il faut également réaliser des procédures administratives pour modifier la destination du bien immobilier.

Le plateau brut viabilisé

Le plateau brut viabilisé est un espace proposé à la vente qui est démuni de cloisons intérieures. Cependant, contrairement au plateau brut, il est doté des raccordements et évacuations nécessaires à la circulation des fluides. Souvent, la toiture est rénovée et les menuiseries comme les portes et fenêtres sont déjà présentes.

Autre avantage : il n’est pas nécessaire d’effectuer des procédures administratives pour changer la destination du bien, car celles-ci sont réalisées avant la signature du contrat de vente en plateau brut viabilisé.

Un plateau brut est considéré comme viabilisé dès lors que des travaux de gros œuvre ont été entrepris pour y créer un ou plusieurs logements. Il existe cependant différentes sortes de viabilisation. Certains plateaux nécessitent de réaliser des travaux d’isolation ou de mettre en place des interphones, tandis que d’autres se limitent au gros œuvre.

 

Les avantages d’un plateau à aménager

Un achat immobilier en plateau à aménager offre de nombreux avantages :

• il constitue un très bon investissement, car son coût (même après la réalisation des travaux) est bien inférieur à l’achat d’un logement traditionnel ;
• il permet à l’acquéreur d’effectuer les aménagements et la personnalisation de l’espace comme il le souhaite ;
• grâce à lui, l’acheteur peut profiter d’un intérieur totalement neuf tout en conservant le charme d’un extérieur plus authentique.

Si vous souhaitez être propriétaire d’un loft ou d’un duplex avec mezzanine, acheter un plateau à aménager est la meilleure solution. Même en comptant les travaux de gros œuvre, de raccordements et de personnalisation, le budget reste bien en dessous du prix d’une habitation déjà réhabilitée.

 

Les inconvénients d’un plateau à aménager

Il est important de ne pas négliger les inconvénients d’une telle acquisition immobilière :

• effectuer tous les aménagements du plateau demande du temps ;
• des contraintes techniques sont souvent inhérentes à ce type de projet ;
• le besoin d’embaucher des professionnels qualifiés dans l’aménagement de plateaux est systématique.

 

Acheter un plateau à aménager : une option très intéressante

Faire un achat immobilier en plateau à aménager est une très bonne solution pour ceux qui souhaitent personnaliser leur lieu de vie comme ils le désirent. Maintenant que vous connaissez les avantages et les inconvénients de ce type d’acquisition, n’hésitez pas à parcourir nos nombreuses pages de conseils !