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Comment choisir le bon programme immobilier pour investir en loi Pinel ?

Pour réaliser un investissement immobilier en loi Pinel, vous devez prendre en compte plusieurs critères. Il s’agit notamment du type de logement, du zonage ou encore du secteur choisi. Mais, il en est un qui possède une importance capitale : la sélection du promoteur.

Alors, comment choisir le bon programme immobilier pour investir en loi Pinel ? Découvrez tous les conseils de R2i pour concrétiser votre projet avec succès !

Choisir le bon programme immobilier pour investir en loi Pinel en fonction de votre budget

Avant de chercher un programme immobilier pour investir en loi Pinel, vous devez déterminer précisément les contours de votre budget. Celui-ci se décompose de la manière suivante :

• le taux d’endettement ;
• la capacité d’épargne qu’il vous est possible d’effectuer chaque mois ;
• le montant de votre imposition.

Dès que votre budget est défini, vous pouvez poursuivre le développement de votre projet immobilier.

La localisation du programme immobilier

La localisation du programme immobilier dans lequel vous allez investir est un point très important à prendre en compte pour réussir votre projet. Choisissez un secteur où la demande locative est forte et qui possède toutes les commodités à proximité : commerces, transports et services publics.

Posez-vous également la question de la portée de votre investissement à long terme : envisagez-vous un jour d’habiter le logement ? Si oui, optez pour un secteur qui vous plaît et dans lequel vous vous projetez. Sinon, n’hésitez pas à investir dans une zone locative particulièrement tendue.

Le choix du promoteur immobilier

Le choix du promoteur immobilier est un autre critère très important pour réussir un investissement en loi Pinel (lien vers l’article). Assurez-vous que celui-ci respecte bien les dispositions légales qui lui incombent. Découvrez les deux points sur lesquels vous devez être particulièrement vigilant.

La garantie décennale

La garantie décennale doit obligatoirement être mentionnée par un promoteur immobilier dans le contrat qui vous lie. Elle permet au propriétaire de bénéficier d’une assurance qui le couvre en cas de défauts majeurs constatés sur le bien acheté pendant une période de dix ans à compter de la date de livraison.

La garantie financière d’achèvement (GFA)

Il existe deux types de garanties :

• la garantie financière d’achèvement intrinsèque, souscrite par le promoteur sur ses fonds propres ;
• la garantie financière d’achèvement extrinsèque, fournie par un organisme tiers, généralement une banque.

Nous vous recommandons d’opter pour une GFA extrinsèque, qui offre de meilleures garanties.

Méfiez-vous des offres promotionnelles

Vous avez sûrement déjà remarqué que certains promoteurs font des propositions d’offres promotionnelles. Même si des opérations présentent parfois un réel intérêt, comme les journées portes ouvertes pour le lancement d’un programme immobilier, gardez à l’esprit que les projets viables et rentables ne nécessitent pas de promotions ou de remises pour trouver preneurs.

Nous vous conseillons de faire preuve de vigilance lorsque vous choisissez votre programme immobilier.

Vaut-il mieux acheter en début ou en fin de programme immobilier ?

Lors d’un achat immobilier, le timing est très important. Certaines décisions doivent être prises rapidement, tandis que d’autres méritent un temps de réflexion plus conséquent.

Vous vous demandez s’il vaut mieux acheter un bien en début ou en fin de programme immobilier ? Ces deux moments présentent chacun un avantage très important.

Acheter en début de programme permet d’avoir un large choix de biens immobiliers à votre disposition, tandis qu’une fin de vente offre parfois la possibilité de bénéficier de retours de lots à un coût plus avantageux. À vous de choisir le type d’investissement que vous souhaitez réaliser !

Choisir le bon programme immobilier pour investir en loi Pinel demande de prendre en considération certains critères, notamment la localisation du bien et la sollicitation d’un promoteur immobilier de confiance.

Vous souhaitez en savoir plus sur ce sujet ? N’hésitez pas à nous contacter ! Nos conseillers sont à votre disposition pour vous aider à concrétiser tous vos projets immobiliers.