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Comment investir en loi Pinel dans l’ancien ?

La loi Duflot est remplacée par la loi Pinel en 2014. Elle vise à développer l’investissement locatif dans des zones particulièrement tendues et dans l’immobilier neuf où il existe une forte demande et peu d’offres.

Le dispositif Pinel a été déployé également vers l’immobilier ancien étant donné le succès qu’il rencontre. Dans certaines villes où la tension est moins forte un dispositif équivalent peut être proposé sous le nom de dispositif Denormandie. Le mécanisme est le même mais les plafonds de loyers sont inférieurs. C’est le cas à vienne.

Pour de l’ancien, le dispositif concerne les biens comportant des travaux de réhabilitation conséquents.

Vous souhaitez savoir comment investir en loi Pinel dans l’ancien ? Lisez notre article ! R2i vous dit tout sur ce sujet.

Quels sont les biens éligibles pour un investissement Pinel dans l’ancien ?

Afin de bénéficier du dispositif Pinel, le logement convoité ne doit pas convenir à un usage d’habitation à titre personnel et respecter des critères de décence et de performance énergétique. Il doit nécessiter d’être entièrement réhabilité et loué pour une durée minimale de six ans. Vous avez aussi la possibilité d’acquérir un local destiné à être transformé en habitation.

Quels sont les éléments à considérer ?

Pour bénéficier des avantages proposés par la loi Pinel et y être éligible, certains aspects doivent être pris en considération :

• les travaux effectués doivent respecter des critères de décence, ils doivent répondre à des paramètres de performance énergétique du bien ainsi qu’à des normes comme le label BBC rénovation 2009 et le label haute performance énergétique 2009 ;
• le zonage est défini avec les zones A, A bis et B1 ;
• les plafonds de loyer mis en place et les ressources des locataires doivent être respectés.

Bon à savoir :
Toutes les villes ne sont pas éligibles pour investir en loi Pinel dans l’ancien. Les communes éligibles ont été diffusées dans un arrêté du 26 mars 2019 au Journal Officiel. Leur nombre avoisine les 200. Certains départements comportent plusieurs communes, d’autres qu’une seule. Par exemple, dans le Cantal, seule la ville d’Aurillac est éligible.

Investir en loi Pinel dans l’ancien : quelles sont les réductions dont vous pouvez bénéficier ?

Investir en loi Pinel dans l’ancien et dans le neuf ont les mêmes avantages.

Les réductions fiscales s’élèvent à :

• 12 % pour une location de 6 ans ;
• 18 % pour une location de 9 ans ;
• 21 % pour une location de 12 ans.

Bon à savoir :
Il existe un plafond de 300 000 euros par an et par foyer fiscal pour les investissements immobiliers.

Quels sont les travaux éligibles en Pinel dans l’ancien ?

Pour bénéficier des réductions fiscales en loi Pinel dans l’ancien, les types de travaux éligibles sont encadrés. Il peut s’agir en particulier des travaux suivants :

• agrandissement d’un bien ;
• construction, reconstruction ou démolition ;
• transformation d’un local.

Investir en loi Pinel dans l’ancien permet de déduire d’autres types de travaux de rénovation avec le déficit foncier. Les types d’aménagements éligibles sont les travaux de réparation, d’amélioration, de rénovation ou d’entretien.

Quels montages fiscaux est-il possible d’effectuer en loi Pinel dans l’ancien ?

Il existe des montages fiscaux qui peuvent être effectués pour investir en loi Pinel dans l’ancien :

• la vente d’immeuble à rénover ou VIR regroupe un certain nombre de garanties comme la décennale ou le parfait achèvement ;
• l’association syndicale libre ou ASL a l’avantage d’associer le Pinel ancien avec le mécanisme de déficit foncier.

Vous avez toutes les informations essentielles pour réussir avec succès à investir en loi Pinel dans l’ancien. Si vous êtes en questionnement sur des sujets connexes ou pour obtenir de plus amples informations, contactez-nous ! Nos conseillers sont à votre écoute et sont à votre disposition en cas de besoin.